Gayrimenkul sektöründe yatırımcıya yeni olanaklar sunan gayrimenkul sertifikası sistemi, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilen Damla Kent projesi ile bir kez daha uygulamaya alınıyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından onaylanan bu model ile küçük tasarruf sahipleri, büyük ölçekli konut ve ticari projelere doğrudan ortak olma imkânı elde edecek. Yatırımcıların merakla beklediği halka arz fiyatı ise netleşti: 7,59 TL.
Toplamda 5.325 konut ve 244 ticari ünite ile dikkat çeken Damla Kent projesi kapsamında, ilk etapta 1.540 konut sertifika yoluyla yatırımcılara sunulacak. Bu kapsamda yatırımcılar, ellerindeki birikim oranında gayrimenkulün belirli bir bölümüne sahip olabilecek. SPK güvencesinde olan bu model, Borsa İstanbul'da işlem görecek ve dileyen yatırımcılar bu sertifikaları alım-satım yoluyla değerlendirebilecek ya da proje sonunda yeterli sayıda sertifikaya ulaşarak doğrudan konut sahibi olabilecek.
Sistem, gayrimenkul yatırımlarını yüksek peşinat, konut kredisi faizleri ya da uzun vadeli borçlanma gibi zorluklardan uzaklaştırarak, daha erişilebilir bir modele dönüştürmeyi amaçlıyor. Bu kapsamda her bir gayrimenkul sertifikasının nominal değeri 10 TL olarak belirlendi. Ancak halka arzda yatırımcıya cazip bir fiyat sunulması amacıyla yüzde 24,10 iskonto uygulandı ve bu doğrultuda 7,59 TL’lik satış fiyatı açıklandı.
Proje kapsamında yer alan dairelere ilişkin örnek hesaplamalar da kamuoyuyla paylaşıldı. 62 metrekarelik 1+1 bir daire için yaklaşık 631 bin 516 adet, 88 metrekarelik 2+1 daire için ise 863 bin 276 adet sertifika biriktirilmesi gerekecek. Bu durum, uzun vadeli yatırım yaparak konut sahibi olmak isteyenler için planlı ve kademeli bir birikim sürecine kapı aralıyor.
Gayrimenkul sertifikası almak isteyen yatırımcılar, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar üzerinden taleplerini iletebilecek. Halka arz sürecinin tamamlanmasının ardından, sertifikalar Borsa İstanbul’da üç farklı işlem modeliyle işlem görecek. Bu sayede yatırımcılar, piyasa koşullarına göre pozisyon alabilecek.
Gayrimenkul sertifikaları, daha önce 2017 yılında İstanbul Başakşehir'deki başka bir Emlak Konut projesinde pilot olarak uygulanmış ve sermaye piyasalarında büyük ilgi görmüştü. Bu yeni adımla birlikte sistemin daha geniş kitlelere yayılması ve bireysel yatırımcılar için alternatif bir yatırım aracı olarak kalıcı hale gelmesi hedefleniyor.
Gayrimenkul sertifikası sistemi, aynı zamanda gayrimenkul değer artışından da doğrudan faydalanma imkânı sunuyor. Yani yatırımcı, yalnızca kira geliri ya da konut sahibi olma değil; proje süresince oluşan değer farkından da getiri elde edebiliyor. Böylece hem kısa vadeli işlem yapmak isteyenler hem de uzun vadeli yatırım düşünenler için kapsamlı bir yatırım aracı olarak dikkat çekiyor.
Konut piyasasında artan fiyatlar ve krediye erişimde yaşanan güçlükler göz önüne alındığında, Damla Kent projesiyle birlikte sunulan bu modelin hem yatırımcılar hem de sektör açısından yeni bir dönemin başlangıcı olması bekleniyor.