Bu değişimde, kredi faizlerindeki düşüşün etkisinin büyük olduğu, mevduat ve döviz kurlarındaki artışın da yatırımların farklı alanlara yönlendirildiği görülmektedir. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde, merkeze bir miktar uzak lokasyonlarda 1,5 milyon lira civarında satışa sunulan evler bulunmaktadır.
Düzenlemelerin Etkisi
Son düzenlemelerle birlikte ikinci ev sahibi olmak isteyenlere çıkarılan kredi kısıtlamaları, konut kredisi düzenlemesi kısıtlandı. Artan kredi faizleri ise konut satışlarında durgunluğa sebep olmuştur. Bu durum, konutların oluşturduğu balonun bir miktarının sabitlenmesine ve fiyatların düşmeye başlamasına yol açmıştır. Konut üretiminin sürdürülebilirliği, hem Fiyatlar hem de yatırımcı tercihleri açısından önemli ölçüde devam edecek. Kredi faizlerindeki büyüme, konut alımlarını etkilerken, yapılar ve uzun ömürlü konutların ömrü yeni bir dönem haberleri olabilir.
Konut Yatırımları ve Kredi Faizleri Fırsatlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Büyükşehirlerde yatırım amaçlı konut alımları, şehir içi uzak lokasyonlarda pratik seçenekler sunuyor. 1+1, 2+1 gibi çeşitli seçeneklerdeki konutlar, 10 yaşına kadar olanlar özellikle site içerisinde uygun fiyatlarda bulunabilmektedir. Yüksek faizli kredilere karşı konut kiralarının büyümesi destekleniyor, kişilere ödeme kolaylığı sağlanıyor. Bu konutlardaki kiralar ise ortalama 8,5-10 bin lira arasında dağılıyor. Site içinde olmayan konutlar, daha uygun fiyatlarla tüketicilere alternatifler sunuyor.
Konut Kredi Faizleri
Konut kredisi faizleri getirilerine göre yüzde 3 civarında başlangıçlı olup, aralığın tercihine göre değişkenlik göstermektedir. 1 milyon liralık bir konut için 500 bin lira kredi çekildiğinde yüzde 3 faiz oranıyla aylık ödeme 15 bin 400 lira yerine, toplam geri ödeme 120 ay sonunda 1,8 milyon liraya ulaşmaktadır.
Kredi Yapılandırması ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Uzun yıllar boyunca gerçekleşmeyen kredi raporlaması gibi bir imkânın olmaması, kredi süresince ödeme olanaklarını iyi ayarlamayı gerektirir. Yüksek faizli kredi politikası yaygın olduğu bir dönemde, aralıksız ödeme planınızı iyi yapmak önemlidir. Bugünün yüksek kredi faizleri ve enflasyonun etkisi altındaki konut fiyatlarının bir miktar gerilemesi, büyümek için potansiyel olanaklar sunabilir.