Sıfır konut satışları neden yükseliyor, alıcılar neden eski binalar yerine yeni yapılara yöneliyor? Yılın ilk yarısında ilk el konut satışlarının 221 bin 487 adede ulaşarak son dört yılın en yüksek seviyesine çıkması, konut piyasasındaki tercih değişimini yeniden gündeme getirdi. Ev almak isteyenlerin hesabında artık yalnızca satış fiyatı bulunmuyor. Binanın yaşı, deprem güvenliği, enerji tüketimi, aidat giderleri, bakım masrafları ve tadilat ihtiyacı da karar sürecinde etkili oluyor. Eski yapılarda karşılaşılan güçlendirme ve yenileme maliyetleri, yeni konutların daha fazla araştırılmasına neden oluyor. Peki sıfır konut satışlarındaki artışın arkasında hangi nedenler var, gelişen bölgeler neden daha fazla ilgi görüyor ve merkezi ilçelerdeki eski konutlarla yeni yapılar arasındaki fiyat farkı alıcıların tercihini nasıl değiştiriyor?
Sıfır Konutlar Neden Daha Fazla Tercih Ediliyor?
Yılın ilk yarısında ilk el konut satışları 221 bin 487 seviyesine çıktı. Bu rakam, son dört yılın en yüksek ilk yarı satış seviyesi olarak kayıtlara geçti.Konut alıcılarının yeni yapılara yönelmesinde binanın güvenliği ve kullanım maliyetleri öne çıkıyor. Eski binalarda bakım, tadilat ve güçlendirme ihtiyacının ortaya çıkması, satın alma sonrasında ek harcamaları beraberinde getirebiliyor. Enerji verimliliğinin düşük olması ve aidat giderleri de konut tercihinde hesaba katılan kalemler arasında bulunuyor.Yeni yapılarda ise daha az tadilat ihtiyacı, güncel yapı standartları, enerji tasarrufu sağlayan sistemler ve sosyal alanlar alıcıların değerlendirdiği başlıklar arasında yer alıyor.
İstanbul'daki fiyat farklılıkları da tercihlerin yönünü değiştirebiliyor. Bazı merkezi ilçelerde 30 veya 40 yıllık bir konutun satış fiyatı, yeni yapıların daha yoğun olduğu gelişen bölgelerde birden fazla konutun fiyatına yaklaşabiliyor.Kadıköy gibi merkezi bölgelerde eski bir apartman dairesi için istenen bedelle, Başakşehir gibi yeni konut stokunun fazla olduğu bölgelerde iki sıfır daire alınabildiğine ilişkin örnekler, hem yatırım amacıyla hem de oturum amacıyla ev arayanların seçeneklerini yeniden değerlendirmesine yol açıyor.
Gelişen Bölgelerdeki Yeni Konutlara İlgi Neden Artıyor?
Gayrimenkul piyasasında merkezi bölgelerdeki ikinci el konut fiyatlarının yüksek kalmasında arsa değerleri etkili oluyor. Binanın yaşı ilerlese bile bulunduğu bölgenin arsa değeri konut fiyatlarının belirli seviyelerde kalmasını sağlayabiliyorBuna karşılık eski yapılarda deprem güvenliği, güçlendirme giderleri, bakım masrafları ve enerji tüketimi gibi konular alıcıların karşısına ek maliyet olarak çıkabiliyor.
Bu nedenle bazı alıcılar, merkezi bir bölgede eski bir konuta yüksek bedel ödemek yerine gelişmekte olan bölgelerde aynı bütçeyle daha yeni, daha geniş veya farklı imkanlara sahip konutlara yöneliyor.Sosyal alanlar, güvenlik hizmetleri, otopark imkanları ve yeni yapı standartları da sıfır konutların tercih edilmesinde etkili olan unsurlar arasında bulunuyor.Sektör temsilcilerinin değerlendirmelerine göre bakım ve yenileme giderleri ile konutların sunduğu kullanım imkanları, önümüzdeki dönemde de sıfır konut talebinin seyrinde etkili olmaya devam edebilir.