Yeni kentsel dönüşüm yasası, Türkiye'nin deprem riskine karşı atılacak adımları içeriyor. İşte bu yasa ve dönüşüm sürecine dair önemli detaylar:
Yeni Kentsel Dönüşüm Yasası Nedir?
Yeni kentsel dönüşüm yasası, 6 Şubat 2023 tarihinde Kahramanmaraş merkezli depremler sonucu etkilenen bölgeleri kapsayan bir mevzuatı içerir. Bu bölgelerde, depremlerin yol açtığı zararları hızla onarmak ve yargı süreçlerini hızlandırmak amacıyla yeni prosedürler getirilir.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Kuruluyor
Yasa ile birlikte, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kurulacak ve özel bütçeli bir idare olarak yapılandırılacak. Ayrıca, Dünya Bankası tarafından finanse edilen kredi bu Başkanlığa tahsis edilecektir.
Riskli Binaların Tespiti ve Yıkılması
Riskli bina tespiti ve Hazine'ye ait taşınmazların değerlendirilmesi görevleri, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından kullanılacak şekilde değiştiriliyor. Riskli bina tespiti artık Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya idare tarafından resmi olarak yapılabilir hale getiriliyor.
İkamet Alanlarının Bildirimi
Riskli bina tespitine ait bilgiler, muhtarlıkta 15 gün süreyle duyurulacak ve ilgili hak sahiplerine e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilecektir.
Kentsel Dönüşüm Kararlarının Çoğunluk İle Alınması
Kentsel dönüşüm süreçlerinde, inşaat ruhsatı dahil olmak üzere tüm iş ve işlemler, maliklerin hisselerine oranla çoğunluğun kararı ile yapılabilir. Uyumayan maliklere, karar ve anlaşma koşullarını içeren teklif noter aracılığıyla iletilir.
Yoksul ve Düşük Gelirli İçin Düzenlemeler
Düşük gelirli bireylerin bağımsız bölümlere erişimini kolaylaştırmak için, hak sahipleri adına bağımsız birim tapu kayıtlarına, paylı mülkiyet esaslarına göre tescil edilebilir.
Ortaklık Çözümü İçin Hukuki Düzenleme
Yapının yıkılmasının ardından arsa haline gelen mülkiyetlerde, Türk Medeni Kanunu hükümlerine uygun olarak ortaklık çözümü için dava açılabilir.
Arabuluculuk Sistemi
Kentsel dönüşüm sürecindeki uyuşmazlıklarda arabuluculuk sistemi devreye girecektir.
Yeni Kentsel Dönüşüm Yasası Ne Zaman Çıkacak?
Bu kapsamlı kentsel dönüşüm yasası, hızlandırılması planlanan İstanbul'daki "Yarısı Bizden" kampanyasını desteklemek amacıyla meclise sunuldu. Yasa taslağı, çeşitli gruplarla görüşmelerin ardından yasalaşacaktır.
Deprem Şurası'nda Ortaya Çıkan 5 Ana Başlık
Deprem Şurası'nda ele alınan ve hızlı bir kentsel dönüşümü hedefleyen 5 ana başlık şunlardır:
Kentsel dönüşümde yüzde 50+1 oranı ile karar alınacak.
Tebligat artık e-Devlet üzerinden yapılacak ve duyurular mahallede ilan edilecektir.
"Yarısı Bizden Kampanyası"nın mali yükü açıklanacak ve kanuni düzenlemesi yapılacaktır.
Yıkılan binaların arsa ortaklıkları için dava açma hakkı tanınacak.
Kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarında arabuluculuk sistemi kullanılacak.