Yaklaşan Temmuz 2024 tarihiyle birlikte konutlarda uygulanan yüzde 25 kira artış sınırının sona erecek olması, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Bu değişiklik, kira piyasasında nasıl bir etki yaratacak? İzmir'de faaliyet gösteren Avukat Ali Onar, konu hakkında önemli açıklamalarda bulundu.
Ev Sahipleri Keyfi Artış Yapamayacak
Avukat Ali Onar'a göre, yüzde 25'lik kira artış sınırının kaldırılması, ev sahiplerine kiraları keyfi olarak artırma yetkisi vermiyor. Borçlar Kanunu'na göre, kira artışları yıllık enflasyon ortalamasına göre belirlenmeye devam edecek. Onar, "Yüzde 100, yüzde 200 gibi artışlar yapılamaz. Kira sözleşmelerinde böyle bir hüküm olsa dahi bu sözleşme geçersizdir. Bir tavan miktarı belirlenmiştir. Yasa, kiracı ile ev sahibi arasında makul bir denge sağlamak istemektedir," diye ekledi.
Artışlar Artık Eskisi Gibi Enflasyona Göre Yapılacak
Temmuz 2024 itibarıyla, eğer herhangi bir yasal düzenleme yapılmazsa, yüzde 25'lik tavan oran sona erecek. Bu durumda, kira artışları yine Borçlar Kanunu'nda belirlenen yöntemlere göre hesaplanacak. Onar, "Temmuz ayında kira sözleşmesi sona eren bir kiracı için bakılacak ilk kriter, eğer kira sözleşmesinde bir hüküm yok ise 12 aylık enflasyon ortalaması alınacak. Bu oran, geçmiş dönemde yaklaşık yüzde 70.9 gibi bir rakam olması öngörülüyor," şeklinde konuştu.
5 Yıl Dolduğunda Tavan Artışları Gözetilmez
Avukat Ali Onar, 5 yıl ve üzeri süreli kira sözleşmelerinde tavan miktarının uygulanmayacağını belirtti. "5 yılı doldurmuş olan sözleşmelerde böyle bir tavan miktarı yok. Dolayısıyla 5 yıl dolduktan sonra tavan miktarı gözetilmeksizin kira bedelinin artışı söz konusu olabilecektir," dedi. Bu durum, uzun süreli kiralama sözleşmelerinde ev sahipleri için bir avantaj oluşturabilir.
Kiracının Korunması ve Yapılması Gerekenler
Onar, kiracıların haklarını koruma altına almak için yapılması gerekenleri de sıraladı. Kiracıların, kira ödemelerini banka aracılığıyla yapmaları ve ödemelerini "kira" açıklamasıyla kayıt altına almaları gerektiğini vurguladı. Bu, olası anlaşmazlıklarda kanıt olarak kullanılabilir. Onar, "Kiracı yasal yollara başvurduğunda, kanunda öngörülen artış bedelinin uygulanmasını talep edebilir," diyerek kiracıların haklarını nasıl koruyabileceklerini açıkladı.
Bu değişiklikler, Türkiye'deki kira piyasasında yeni bir dönemi işaret ediyor ve hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeni uyum süreçleri getiriyor.
