Bu faiz artırımının ardından bankaların da mevduat faizlerinde düzenlemelerin yapılması bekleniyor. Günlük, aylık, yıllık ve kümülatif faiz oranlarını ve getirilerini detaylı bir şekilde hesapladık. Merkez Bankası, faiz oranlarını 500 baz puan artırarak yüzde 40'a yükseltti. Bu faiz artışının ardından bankaların da faiz oranlarını revize etmeye başlaması bekleniyor.
Faiz Oranı Yüzde 40 Oranında Arttı
Merkez Bankası, faiz oranlarında yüzde 35 olarak değişimde, bazılarında ise yüzde 46'ya kadar mevduat faizi sunmaktaydı. Şimdi ise yeni oranlarla birlikte, bankaların yüzde 50-55 aralığında mevduat faizi sunması bekleniyor. Reel faiz makası da kapanıyor. Son faiz artışları ve mevduat faizlerindeki artışla birlikte nominal faiz ile reel faiz arasında makas daralıyor. Eğer yıllık yüzde 50'yi aşan faizler sunarsa ve enflasyon yüzde 61 civarında devam ederse, mevduat faizi alanlarına reel olarak enflasyona karşı kayıp yaşayabilir. Merkez Bankası'nın önümüzdeki aylarda faiz artışıyla birlikte reel faiz makasının kapanması bekleniyor.
Fiyatlar Sabitleşebilir
Ekim ayı enflasyonu yüzde 61,36 olarak açıklandı. Orta Vadeli Programı'nda 2023 yılı için enflasyon tahmini 65 olarak belirlendi. Merkez Bankası ise 2023 yılsonu enflasyon tahminini yüzde 65, 2024 yılsonu tahminini ise 36 olarak güncellemiştir. Mevduat faizlerini yüzde 50'ye çıkarırsak, reel faizin pozitif tutarları bulunabilir. Fiyatların sabitleştiği ve gerilediği bir dönemde, otomobilini satıp faize koyan bir kişi ilerleyen aylarda aynı otomobili daha düşük fiyata alabilme şansına sahip olabilir. Ayrıca mevduatını istediği bir bozarak nakit olarak kullanma özgürlüğü sayesinde olanaklara hızlı bir şekilde müdahale edilebilir.
İstanbullular Konut Yatırımı Yapmalı
İstanbul'da ortalama kira fiyatları 13-20 bin lira arasındadır. Yatırım amaçlı bir konutu ortalama 2,5-3 milyon liralık fiyatla şeytan bir kişi, mevduat faizine konu olurken ayda 125 bin lira faiz getirisi elde eder. Bu durumda, 15 bin liralık kira gelirinden yüzde 733 oranında daha fazla kazanç elde edilmesi sağlanıyor. Ayrıca fiyatların düşme olasılığının göz önüne alınması ona bir nakit rezervi de mevcuttur.
