Turizm amaçlı konut kiralayan ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli gelişme Danıştay'dan geldi. Daha önce Maliye tarafından ticari faaliyet kapsamında değerlendirilerek gelir vergisi, geçici vergi, Katma Değer Vergisi (KDV) ve konaklama vergisi tahakkuk ettirilen konut kiralamalarına ilişkin açılan davada dikkat çeken karar verildi. Danıştay, yalnızca "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alınmasının faaliyetin ticari kazanç olarak değerlendirilmesi için yeterli olmayacağı yönünde hüküm kurdu. Kararda, otel, apart ya da pansiyon işletmeciliğine benzer şekilde organize edilen ve kahvaltı, günlük temizlik, ütü gibi ek hizmetler sunulan faaliyetlerin ticari kazanç kapsamında değerlendirilebileceği belirtildi. Bu kapsamın dışında kalan kiralamalarda ise elde edilen gelirin gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesi gerektiği ifade edildi. Karar, benzer durumda bulunan çok sayıda ev sahibi açısından yeni başvuru sürecinin de önünü açtı.
Danıştay Maliye'nin Düzenlemesinin Bir Bölümünü Durdurdu
Maliye, turizm amaçlı kiralanan konutların ticari faaliyet kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini belirterek bazı ev sahipleri adına gelir vergisi, KDV, geçici vergi ve konaklama vergisiyle birlikte cezalı tarhiyat işlemleri uygulamıştı.
Açılan davada Danıştay, yalnızca izin belgesi alınmasının ticari faaliyet kabul edilmesi için yeterli olmadığına hükmetti. Kararda, ek konaklama hizmetleri sunulmayan kiralamaların ticari kazanç kapsamında değerlendirilemeyeceği belirtildi.
Vergi Ödeyenler İçin İki Başvuru Seçeneği Bulunuyor
Kararın ardından daha önce vergi ve ceza ödeyen mükellefler için iki farklı başvuru yolu gündeme geldi.
İlk seçenek olarak, Danıştay'ın esasa ilişkin nihai kararını beklemeden Vergi Usul Kanunu'nun 118'inci maddesi kapsamında vergilendirme hatası bulunduğu gerekçesiyle düzeltme ve şikâyet başvurusu yapılabiliyor. Diğer seçenek ise Danıştay'ın davaya ilişkin kesin kararının ardından aynı kapsamda düzeltme başvurusunda bulunulması olarak gösteriliyor.
