Merkez Bankası’nın faiz indirim kararlarının ardından konut kredisi faiz oranlarında düşüşler yaşanırken, ev sahibi olmak isteyenler için maliyetlerin yüksekliği dikkat çekiyor. Sosyal Güvenlik Uzmanı Özgür Erdursun, konut kredisi kullanarak ev sahibi olmanın zorluklarına dair önemli değerlendirmelerde bulundu.
Konut Kredisi Faizlerinde Son Durum
2025 yılı Ocak ayında, Merkez Bankası’nın faiz oranını %45 seviyesine indirmesiyle konut kredisi faiz oranları da aşağı yönlü hareket etti. Bankalar arasında değişen oranlara göre:
- En düşük faiz oranı: %2,79
- En yüksek faiz oranı: %3,40
Örnek olarak, 120 ay vadeli 2 milyon TL konut kredisi çeken bir kişinin:
- En düşük faiz oranında: Aylık taksit ödemesi 57.932 TL, toplam geri ödeme tutarı 6.974.417 TL oluyor.
- En yüksek faiz oranında: Aylık taksit ödemesi 69.253 TL, toplam geri ödeme tutarı 8.332.928 TL’ye ulaşıyor.
Karı Koca Çalışsa Bile Ödemek Zor
TV100’de yaptığı açıklamada, Özgür Erdursun şunları söyledi:
“Türkiye’de ortalama ev fiyatı 3 milyon TL civarında. 2 milyon TL kredi çeken bir aile, 120 ay boyunca ayda yaklaşık 58 bin TL ödeme yapmak zorunda. Ortalama maaşın 30 bin TL olduğu düşünüldüğünde, karı koca çalışan bir çift bile bu taksitleri ödemekte zorlanıyor.”
Ev Fiyatları Kredilere Bağlı Artıyor
Uzmanlara göre, kredilerin faiz oranlarının düşmesiyle birlikte ev fiyatlarında da artış gözlemleniyor. Bu durum, konut sahibi olmak isteyenlerin işini daha da zorlaştırıyor. Erdursun, geçmiş yıllarda asgari ücretle çalışan bir çiftin krediyle ev sahibi olabildiğini belirtirken, şu anda bu durumun imkansıza yakın olduğunu vurguladı.
Hazine Bakanlığı’ndan Yeni Çalışma
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, ev sahibi olmayanlar için uzun vadeli ve düşük faizli kredi fırsatlarının değerlendirildiğini açıkladı. Bu düzenlemenin Aile Yılı kapsamında hayata geçirilmesi planlanıyor.
Yüksek faiz oranları, artan konut fiyatları ve düşük maaşlar, ev sahibi olmayı oldukça zorlaştırıyor. Yeni düzenlemelerle durumun biraz daha iyileştirilmesi hedefleniyor, ancak uzmanlara göre, bu süreç birkaç yıl daha zorluklarla devam edecek.