Son yıllarda Türkiye’de konut satışları hızla artarken, kiracı sayısında da aynı oranda bir yükseliş gözlemleniyor. Açıklanan veriler, satın alınan konutların büyük ölçüde yatırım amaçlı olduğunu ve kiraya verildiğini ortaya koyuyor.
Gelir vergisi mükellefi sayısı 2024 yılında bir önceki yıla göre %5,2 artarken, kira geliri elde eden mükellef sayısı ise %19,6 yükseldi.
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın kira gelirlerine yönelik denetimlerinin de etkisiyle, gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) mükellefi sayısı 443 bin 916 artarak toplam 2 milyon 710 bin 366’ya ulaştı. Bu durum, yatırım amaçlı alınan konutların büyük bir kısmının kiraya verildiğini ortaya koydu.
Oturmak İçin Ev Alanlar İkinci Eli Tercih Ediyor
CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in “Gayrimenkulün Enerjisi” raporuna göre, İstanbul Avrupa Yakası’nda 2024 yılında toplam taşınma sayısı 460 binin üzerine çıkarken, taşınmaların %71’inin ikinci el konutlarda gerçekleştiği belirlendi.
Bu veriler, oturum amaçlı konut satın alanların ağırlıklı olarak ikinci el konutları tercih ettiğini gösteriyor. Birincil piyasadaki yeni konutların ise yatırım aracı olarak değerlendirildiği düşünülüyor.
Konut fiyatlarındaki ve kiralardaki yükseliş, kiracıların barınma maliyetlerini artırırken, yeni ev alımında yatırım odaklı tercihler kiralık konut piyasasındaki hareketliliği sürdürüyor.
Ekonomistler, önümüzdeki dönemde kira gelirlerine yönelik vergi politikalarının ve denetimlerin artırılmasının yatırımcıların alım kararlarını etkileyebileceğini belirtiyor.
