Merkez Bankası’nın son 250 baz puanlık faiz indirimiyle birlikte yayımlanan toplantı tutanaklarında, kira fiyatlarının önümüzdeki dönemde belirgin şekilde artacağı öngörüsü yer aldı. Ocak ayına ilişkin öncü verilerin, enflasyonun ana eğiliminde tahminlere uygun bir yükselişe işaret ettiğini belirten Merkez Bankası, kira fiyatlarının da bu süreçten etkileneceğini ifade etti.
Uzmanlar: "Kiralarda Yatay Seyir Devam Edebilir"
Gayrimenkul uzmanları ise, Merkez Bankası’nın tahminlerinin sahada tam olarak karşılık bulmadığını belirtiyor. Kış aylarında kiracı ve mal sahiplerinin taşınma taleplerinin azalması, evliliklerin en düşük seviyede olması ve öğrencilerin ev değişikliği yapmaması gibi nedenlerle kiralama talebinin yavaşladığına dikkat çekiliyor.
Ayrıca, son dönemde piyasada kiralık daire arzının arttığı, bu durumun da fiyatlar üzerindeki baskıyı azalttığı ifade ediliyor. Son 6 aylık dönemde kiralık daire sayısında artış gözlemlenirken, satılık konutların kiralığa dönmesi de piyasada daha fazla seçenek sunulmasını sağlıyor.
Aidat Artışları Kiracıları Zorluyor
Uzmanlara göre, kira bedellerinden ziyade aidat giderlerindeki artış kiracıları zorlayan bir faktör haline geldi. Aidatlar son dönemde %40-41 seviyesinde artış gösterdi. Yükselen site ve apartman giderleri, toplam konut maliyetlerini yukarı çeken en önemli unsurlardan biri olarak görülüyor.
Kira Fiyatları Ne Olacak?
Uzmanlar, mevcut göstergelere göre kira fiyatlarında Ramazan sonuna kadar yatay seyrin korunabileceğini belirtiyor. Ancak mevsimsel etkiler ve konut arzındaki değişimler, Nisan-Mayıs döneminden itibaren fiyatların yönünü belirleyecek.
Deprem bölgesinde konut teslimlerinin devam etmesi, kiralık daire piyasasını olumlu yönde etkileyerek arzın artmasını sağlıyor. Bu durum, bölgesel farklılıklar olsa da kira fiyatlarında ani bir yükseliş yaşanma ihtimalini düşürüyor.