17 Ekim'de Meclis Başkanlığı'na sunulan yeni yasa teklifi, kira gelirinden tapu işlemlerine kadar pek çok alanda değişiklik içeriyor. Ev sahipleri açısından önemli kısıtlamalar getiren düzenlemelerde, kira geliri istisnasının kapsamı daraltılıyor. Mevcut uygulamaya göre, 2025 yılında elde edilen 47 bin TL’ye kadar olan konut kira gelirleri vergiden muaf tutulurken, yeni düzenlemeyle bu istisnadan sadece sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim veya malulen aylık alanlar faydalanabilecek. Bu hükmün 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girmesi öngörülüyor.
Ayrıca, kira geliri elde eden mükelleflerin krediyle aldıkları konutların faiz giderlerini vergiden düşme imkânı da kaldırılıyor. Bu değişiklik, 2025 yılı gelirleri için de geçerli olacak. Bunun yanında geçici vergi uygulamasında yeniden dördüncü dönem beyan sürecine dönülüyor. Böylece ticari kazanç elde edenler ve kurumlar vergisi mükellefleri, yılda dört kez geçici vergi beyannamesi vermeye devam edecekler.
Araç ve Tapu İşlemlerinde Yeni Harçlar Geliyor
Teklifte, noterlerde yapılan araç alım-satım işlemlerinde yeni bir harç uygulaması da yer alıyor. 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girmesi planlanan düzenlemeyle, noter satışlarında satış bedeli üzerinden binde 2 oranında ve bin TL’den az olmamak kaydıyla harç alınacak. Aynı tarihten itibaren bazı ruhsat ve yetki belgeleri için de yıllık harç ödemesi zorunlu hale geliyor. Özellikle özel sağlık kuruluşları, kuyumcular, emlakçılar ve veteriner hizmetleri bu düzenlemeden etkilenecek.
Gayrimenkul satışlarında eksik beyan edilen tapu harçlarıyla ilgili uygulamada da değişikliğe gidiliyor. Mevcut durumda fark harç için yüzde 25 oranında ceza uygulanırken, yeni düzenlemeyle bu ceza yüzde 100’e çıkarılıyor. Yani eksik beyan edilen tapu değerine karşılık, fark harç kadar ilave ceza ödenecek. Bu hüküm yasa yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek.
Öte yandan yasa teklifinde yer almayan bazı düzenlemeler de dikkat çekiyor. Vergi ve SGK borçlarına ilişkin yeni bir yapılandırma düzenlemesi beklenirken, bu konuda herhangi bir hüküm bulunmuyor. Ayrıca son dönemde büyük artış gösteren arsa rayiç bedellerine sınırlama getirilmesi de teklife dahil edilmemiş durumda.
