Tapuda daha az harç ödemek amacıyla konut bedelini düşük gösterip daha sonra artıranlara yönelik denetim süreci başladı. Hazine ve Maliye Bakanlığı, son dönemde artan değer düzeltme başvurularını mercek altına aldı. Özellikle son iki yılda, satış sırasında düşük beyan edilen tapu bedellerinin daha sonra gerçek alış satış tutarına yükseltilmesi yönünde çok sayıda başvuru yapıldığı belirtiliyor. Bu yöntemle hem daha az tapu harcı ödeniyor hem de taşınmazın beş yıl içinde satılması halinde doğabilecek değer artış kazancı vergisinin azaltılması hedefleniyor. Ancak Gelir İdaresi Başkanlığı’nın yürüttüğü analizler sonrası bu işlemler detaylı incelemeye alınmış durumda.Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, Ekonomim’deki yazısında, tapu bedelinin sonradan yükseltilmesinin vergi incelemesine konu olabileceğini aktardı. Değer artış kazancı kapsamında beyan vermesi gerekirken vermeyen mükelleflerin tespit edildiği ve izaha davet edildiği ifade edildi.
Beş Yıl Kuralı Ve Vergilendirme
Mevzuata göre, bir gayrimenkulün alım tarihinden itibaren beş yıl içinde satılması halinde elde edilen kazanç gelir vergisine tabi tutuluyor. Beş yılın ardından yapılan satışlarda ise değer artış kazancı vergisi uygulanmıyor. Bu nedenle bazı taşınmaz sahiplerinin, satış öncesinde tapudaki alış bedelini yükseltmeye çalıştığı belirtiliyor.Tapu bedelinin sonradan artırılması mümkün olsa da bu işlem zamanaşımı süresiyle sınırlı bulunuyor. Vergide zamanaşımı süresi beş yıl olarak uygulanıyor. Süre geçtikten sonra düzeltme yapılamıyor. Başvuruların tapu müdürlüğüne değil, ilgili vergi dairesine yapılması gerekiyor.
Gerçek Bedel Belgeyle Kanıtlanacak
Maliye, yaptığı duyuruyla birlikte yalnızca harç ve ceza ödemesini yeterli görmeyecek. Gerçek alış satış bedelinin banka kayıtları, sözleşmeler, ekspertiz raporları ve benzeri belgelerle kanıtlanması istenecek. Belgelerle desteklenmeyen taleplerde tapudaki kayıtlı bedel esas alınacak.Uzmanlara göre, ileride sorun yaşanmaması için taşınmaz alım satımında gerçek bedelin baştan doğru şekilde beyan edilmesi önem taşıyor. Denetimlerin önümüzdeki dönemde daha da sıkılaşması bekleniyor.
