1 Şubat 2026 itibarıyla tapu işlemlerinde ve emlak ilanlarında önemli bir değişiklik yürürlüğe giriyor. Gayrimenkul alım satım işlemlerinde uzun süredir uygulanan düşük bedel beyanı alışkanlığına karşı, resmi kayıtlarla uyumlu "gerçek satış bedeli" bildirimi zorunlu hale geliyor. Yeni uygulama ile hem vergi kaybının önlenmesi hem de dolandırıcılık risklerinin azaltılması amaçlanıyor.
Tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedelinin banka transferi gibi finansal kayıtlarla uyumlu olması denetlenecek. Özellikle rayiç bedelin altında gösterilen satışlar, artık kolayca tespit edilebilecek. Tapu harcı ise toplam satış bedelinin yüzde 4’ü üzerinden alınmaya devam edecek. Ancak artık bu bedelin düşük gösterilmesi daha sıkı denetimlere takılacak.
Emlak İlanlarında e-Devlet Yetkilendirmesi Şart Olacak
Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında da 1 Şubat’tan itibaren yeni bir zorunluluk daha devreye giriyor. Satılık taşınmaz ilanları yalnızca mal sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği onayla yayımlanabilecek. Bu uygulama sayesinde sahte ilanlar ve dolandırıcılık vakalarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
-
İlan verilmeden önce tapu bilgileri ve kimlik doğrulaması zorunlu olacak.
-
Emlak danışmanları sadece e-Devlet’ten yetkilendirilmiş ilanları yayınlayabilecek.
-
Yetkilendirilmiş ilanlar, ilan platformlarında "Doğrulanmış İlan" etiketiyle yer alacak.
-
Bireysel satış yapan vatandaşlar da aynı şekilde e-Devlet üzerinden doğrulama yapmak zorunda olacak.
Yeni düzenlemeyle birlikte, gayrimenkul satış süreçlerinde şeffaflık artarken, hem vatandaşların güvenliği sağlanacak hem de kayıt dışı işlemlerin önüne geçilecek.
